当购房者遭遇购买到烂尾楼盘时，他们不得擅自终止房贷的还款义务，然而仍然有需求采取相关措施来保障自身权益：首先，他们应该尝试与所属银行进行友好磋商，以期暂时性地停止偿还贷款。若该磋商达成共识且签订了书面协议，那么便可以称之为“停贷协议”。其次，若购房者仍未能如愿解决问题，也可尝试自身权力，即向当地的人民法院提起诉讼。在这个过程中，诉讼方将要求撤销或解除与房地产开发商之间的房屋销售合同，而一旦该合同被解除，便可以顺利地要求注销与银行之间签订的房屋抵押合同。这样一来，即便房屋抵押合同仍然存在，由于其主责任方已被解除，他们便无需再履行相关的还款义务了。此外，值得注意的是，我们用以维护自身合法权益的法律依据包括，中国司法部门颁发的《关于审判商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题，解释》中的第二十条阐述：由于商品房买卖合同一经被确认无效或是被依法撤销及解除，从而使商品房担保贷款合同所追求的商业价值无法实现。当事人如有请求解除商品房担保贷款合同的需求，应予以法律保护并得到支持。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。