问题 | 开发商不签合同违约怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
如果您已经缴足首付款项,然而开发商却长久未能为您签署购房合同,对此情况,作为消费者您可采取以下两种有效的解决策略。第一种方式便是,您有权主张行使解除合同的权利,扣除定金的利息,要求开发商支付两倍的定金金额,以及退还已缴纳的首付款;而第二种途径则是,您可以选择向法院提起诉讼,要求开发商尽快签定合同。若双方并无事先约定签署合同的具体期限,您有权要求对方尽快拟定并签署合同,在此过程中,若开发商因自身原因错过签署合同的最后期限,您同样享有解除合同的权力,朵瓦双倍返还定金的利息,同时将已缴纳的首付款如数归还。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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