这是两个截然不同的法律概念，产生的原因和影响也完全不同。当商品住宅工地由于某种原因导致无法按时完成建造并交付给业主时，这就被定义为房屋烂尾现象。在此情况下，您的合法权益会受到侵害，您有权针对开发商提起诉讼，以求得退还房款及其他相关赔偿。然而，需要注意的是，仅因为房屋未予交付而停止向银行偿还贷款实际上是不可取的做法。如此举动可能会使您陷入更加不利的境况，不仅银行有可能对您进行追责，同时您在相关法律程序上也将失去维护自己权益的正当性。值得参考的是，最高人民法院曾发布过关于审理商品房销售合同纠纷案件的一系列司法解释文件，其中第二十四条便明确规定了房屋买卖合同被确认为无效或被撤销、解除后，若商品房担保贷款合同的目的因此无法达成，当事人有权请求解除该商品房担保贷款合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。