退房操作程序完备：首先，请购房者以特快专递、挂号邮件、传真的方式或者直接拨打电话，向开发商正式宣告您的退房意愿。其次，请确保开发商在收到您的退房请求后的十五个工作日内，妥善处理并协助完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。接下来，还要注意督促开发商无条件地将您已支付的全部购房款项如数归还给您，这是极其关键的一环。最后，请务必着手办理停止向贷款银行或公积金管理机构偿还按时债务的手续。这一系列繁琐却又严谨的手续过程，需要购房者详细了解并紧密配合每一项细节工作才能顺利完成。

《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。