| 问题 | 开发商不交违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发企业未能按照合同约定的期限交付房屋，只要在合同中有提前明确规定了逾期交房须承担的违约金金额，那么便应当按照书面协议中的约定金额来计算相应的违约责任。这样的行为无疑已经构成了违约现象，因此业主有权向房地产开发企业追讨违约金，并提出索赔要求。而对于合同中未事先约定逾期交房违约金具体金额的情况，违约金的数额通常按照已经支付的购房款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个关键因素来进行计算处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。