倘若开发商对于学区房的承诺被明确列入了房屋买卖合同之中，然而如果开发商未能按照约定执行，则此类情况被视为违反约定，消费者可向有关人民法院提出诉讼来维护自身权益。反之，倘使开发商未能将其承诺的学区房条款写入合同内，那么这些承诺便无法得到法律的有效保护，届时消费者维权必将面临极大的困难和挑战。若因学区因素而导致房价出现较明显变动，诉诸于司法途径维权是必要且可行的选择，但举证的工作同样将会充满挑战性。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。