在购买商品房遇到项目烂尾的情况时，作为购房者，切勿擅自中断贷款按期还款行为，否则可能将被认定为违反债务约定，并且可能因此承担相应的违约责任。对于这类棘手的问题，合适的应对策略应该是：（1）与负责贷款业务的银行进行积极的沟通协调。购房者有权利与指定的贷款银行商讨有关暂缓分期偿还贷款的事宜，倘若双方能达成共识并签署相关协议文件，即停贷协议书。（2）向当地司法机关提出诉讼申请。如前所述，购房者也可依据法律程序向当地人民法院提起诉讼，诉求解除先前签订的房屋买卖合同。当该合同解除以后，自然也就能够得到相应的许可，请求解除与银行所签订的抵押借款合同。一旦后一份合同得以解除，那么剩余的那部分尚未偿还款项便不再具有约束力，购房者无须继续履行还款义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。