关于房屋面积存在“缩水”情况时，我们必须严格遵循房地产管理机构给出的测量结果作为衡量标准。
二、如果实际面积与合同约定面积之间的偏差在3%范围内，就应当按照合同上规定的购买价格进行多退少补。当两者差值超过3%后，若实际面积大于合同约定面积，则应补足超过合同约定面积部分的3%乘以合同购买价格；反之，若实际面积小于合同约定面积，则要退还不足部分3%乘以合同购买价格。而对于超出的剩余部分，亦按照合同购买价格的两倍予以退还，或者业主可以根据自身情况决定是否选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。