律师解析：
若购置的商品住房发生逾期交付甚至不幸成为烂尾项目，那么购房者不得擅自停止归还房贷，因为这可能导致信贷违约。探讨如何妥善合理地解决此类停贷问题，应依次考虑以下途径供您参考：首先，尽量主动与相关银行进行洽谈协商。购房者有机会选择以暂缓归还贷款作为妥协条件，如果双方在沟通中能够达成共识，务必签署书面协议形成停贷合意。其次，您还可考虑向区域性的人民法院提起诉讼。通过法律手段解除先前订立的房屋买卖合同，进而得以义务解除同银行之间所签订的相关房屋抵押合同。这样一来，由于前提条件消失，原本的贷款抵押关系也将不复存在，以此达到实现免除还贷义务的目的。