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问题 开发商反复违约怎么办理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若双方于合同时已明确记载违约金之数额,则应严格遵循约定支付违约金。与此同时,若所约定的违约金不足以弥补给付方所遭受的实际损失,原告或第三人有权依据相关法律法规或者仲裁条款提出偿损要求从而提高违约金数额。此外,倘若所约定的违约金过高超过给付方所遭受的实际损失过多,也遵循相同原则,原告或第三人可向人民法院或仲裁机构提出降低违约金的主张,并请求得到合理调整。而在此种情形下,若双方未能在合同中对违约金进行书面约定,违约方将依据其所导致的实际损失承担相应的违约赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/5/19 21:26:41