依据起实施的《中华人民共和国民法典》的第六百零一条以及第五百七十七条之明确规定，房地开发商须严格遵守合同约定的时间节点向购房者交付物业。若双方已事先约定了交房日期，那么卖方有权在该日提前或延后调节交房屋时间。然而若卖方未能如约履行其应负责的合同义务或不遵从相应约定，则需承受如继续履行直至实现合同目的、采取切实有效的补救措施以避免进一步损害以及赔偿买方因此而遭受的经济损失在内的诸多违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。