当您有意欲退出房产交易时，可参照以下步骤：首先，您有权利与房产销售方展开友好协商，达成一致意见进行合同解除；其次，若您在合同中已约定亦或是法律规定的退房条件已经具备，则可以向房产销售方发送正式的退房通知书，一旦该通知抵达房产销售方手上，即视为解除房屋买卖合同并完成退房手续；然而，如果暂时未能满足相关退房条件，请求退房可能会被视为违约行为，可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。