关于房产出现“面积缩水”现象之处理方案，应根据房地产行政机关所实施的精确面积计量作为法律依据。若实际实际面积与合同文献中所记载的面积存在差异且误差未超过3％，则应当按照购销合同中规定的购买价格进行相应调整；当误差超过3％时，如实际面积大于合同文献中规定的面积，那么应按照合同文献中的购买价格另行支付3％部分的房价；反之亦然。若误差超出部分为正值，即实际面积超过合同文献中的规定面积，则应按照超出部分乘以合同购买价格的2倍来计算返还金额；若误差超出部分为负值，即实际面积小于合同文献中的规定面积，用户则有权利要求退还这部分3%部分的房价补偿。当然，用户还可以选择放弃该房产的所有权，以实现权益的完全保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。