所购置之房产遭遇烂尾现象，倘若业主与银行达成协议终止房贷事宜，或者经过法律裁决停止提供贷款，这样并不会给其带来任何可能的负面影响。然而，假如当事人未经合法程序擅自终止房贷，则将导致以下不利局面：(1)、个人信用评级遭受重创，直接对日后各类贷款申请产生深远影响。一旦房屋贷款发生逾期，贷款机构便能够获取到您逾期还款的相关信息。即便您仅晚还款一日，若银行执行较为严格的规定，仍然可能将该逾期数据上传至中国人民银行的信誉档案系统。一旦逾期记录被录入该系统，必将对未来用户申请信用卡或是接受信用贷款造成极为严重的影响，即使最终能够获得贷款，贷款金额亦会大幅度减少。(2)、须承担相应且高昂的罚款以及滞纳金。无论存在何种理由，只要房屋贷款未能及时还清，银行方面将拨打催收电话予以提示，同时只要逾期还款便会立即产生罚息费用。至于不同贷款银行所制定的罚款标准，各自差异较大，通常都在原有贷款利率之上增加30%-50%不等。(3)、面临银行提起诉讼的风险。银行业者在房贷合约中设定了有关违约行为的条文，一旦借款人多次未按期足额支付款项，即被强制要求一次性偿付全部贷款本金及利息。如用户未能在3个月内按时还款，贷款银行将根据签订的借款及保证合同规定，向法院提出诉讼请求。届时，法院将启动财产保全等相关程序，冻结贷款人和保证人名下所有银行账户中的资金，同时查封已经抵押或质押的资产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。