在购买房产时碰到商品房烂尾的情况下，购房者切勿自行中断房贷支付，以免触发债务违约行为，并承担相应的违约法律责任。面对此种棘手情境，购房者应采取适当而合理的措施来妥善应对停贷需求，其具体操作方法如下：首先，购房者可尝试与相关合作银行进行深度协商，藉由双方共同努力，达成妥协性的停贷协议。若协商成功，双方需签署书面的停贷协议以保障各自权益；其次，购房者亦有权选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求裁判解除与卖方之间的房屋买卖合同。若交易合约得以解除，购房者即可顺势要求解除与金融机构签订的房屋抵押合同，一旦该抵押合同被依法解除，原本的房贷债务也就无需再行清偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。