当房地产开发商出现违约行为时，购房者应对购房合冋进行详尽分析，查看其中是否有关于此类违约责任的明确约定。若该等合同条款业经明示，则应尊重合同的约定，按照协议内容予以妥善处理；然而，倘若合同并未就违约责任问题制定相应解决方案，那么依据各国法律法规的普遍性原则，购房者有权针对房地产开发商的违约行为提出赔偿请求，且赔偿金的计算标准须以实际遭受的直接经济损失为限。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。