律师解析：
关于延迟交付之责任划分及违约赔偿等事项的明确说明如下:若交付日期未按约定计算在内的非不可抗力因素所致，开发商将承担相应的违约金支付义务。具体而言:若开发商未能按时履行交付房屋的合约责任，则自逾期次日算起至第60日为限,每日需按照总房款的千分之三向业主赔偿。如上述情形延续至第61天起，业主方将获得解约的法定权利，开发商有义务在收到相关违约通知之日起的60个自然日内全额退回已缴付之房款，同时还应支付合同违约部分总房款之百分之五作为违约金给业主。当然，业主亦可选择行使履约权，请求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商辈自逾期之日算起，每日应按照总房款之千分之五向业主支付违约金。