关于处理购房合同纠纷的有效途径，主要包括以下四个方面：协议解决、调节、仲裁和法律诉讼。以下是逐一介绍：首先，以协商这一最优的方式来处理纠纷问题，在尊重和理解对方立场的基础之上，通过努力地沟通交流，力求达成一致共识，进而解决争端；其次，若双方无法就协商结果达到一致意见，便可尝试请求第三方机构的介入调停，比如，若其中一方或者双方法人单位属于国有的性质，可以向其所属上级主管部门提出调解申请。于此过程之中，上级主管部门需以公正、客观的态度调释纷争，而不是采取强制性的行政干预手段。此外，当事人亦有权向相关的合同管理机关、仲裁机构、法庭以及其他具有调解权限的组织机构提出调解请求；再次，若合同当事人未能在协商环节达成一致方案，且不愿意接受调解，则依据合同中所记载的仲裁条款，或者双方在争议产生之后所达成的仲裁协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请；最后，若合同中并未明确列明仲裁条款，并且事后经过协商也未能达成分歧解决方案，合同当事人即可选择将此类合同纠纷诉诸法院，寻求法律救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。