购买房产后，若要退房，并无明确的时间规定作为限制。当开发商严重违反合约条款时，购房者便可依法解除合同，要求退回所购房产，同时要求开发商承担相应的违约责任。在这些情形下，购房者通常可以采取以下三种策略：1、如逾期交付房产已超过一定的期限，购房者有权主张退房；2、如果该房产存在严重的结构质量问题，无法通过修复或修复后仍然未能达到预定的质量标准，这种情况下，购房者亦有权要求退房；3、若因开发商的失误导致购房者无法获得合法的房屋所有权证书，无疑也可以据此退出交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。