关于购买房产后是否存在退房期限的特定规定，并未有明文规定，但若遇开发商直接违约行为，则购房者享有的权利可解除合约，对已购住所进行退房申请，同时追究开发商应承担的违约责任。此情况在实际操作中主要分为三大类：首先，开发商如未能按期交付房屋，且延误时间超出一定界限，即视为根本违约；其次，房屋结构若出现严重质量问题，导致无法修复或即使经过修复也无法达到约定的质量标准，此时消费者享有退房权力；最后，如因开发商原因，导致消费者无法合法获取房屋所有权证书，同样构成其根本违约，消费者有权要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。