在普通情况之下，当房地产发展商未能按期交付房产时，便会被视为违背了契约精神。但是，若非因房地产发展商本身之过失导致延误交付，则通常不能被认定为违约。基新施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当事一方如未完全履行合约义务或履行效果未达预期，应承担相应的法律责任，包括须继续履约、采取补救措施以及支付赔偿金等责任。而依据第五百七十八条之律例，当一方明示或暗示将拒绝执行合同义务时，另一方可选择在合同履行期限结束之前向其提出违约追究之诉讼要求。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。