若在购买房产过程中遇到商品房烂尾现象，购房者切勿擅自终止还款事务，否则将被视为债务违约并需为之承担相应责任。在此情况下，建议购房者依照以下途径进行妥善解决停贷事宜：首先，寻求银行方面的协商契机，这是购房者当前最为可行和明智的选择之一。在双方达成一致意见且签署停贷协议书之后，方可实现暂时性的贷款暂停偿付；其次，向法律机构提起诉讼，购房者有权利向当地人民法院提出诉讼请求，请求对方解除已经签订的房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同得以解除，购房者便可以进一步要求解除与银行签署的住房抵押合同。如此一来，届时已无需继续履行住房抵押相关的还款义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。