化解房产债务纠纷的有效途径主要包括以下几种：首先是通过房地产纠纷的调解程序进行妥善处置；其次为通过对房地产纠纷的行政手段进行强制干预；再次则是可以选择将房地产纠纷提交给仲裁机构进行裁决；最后便是在最后底线不可逾越的情况下，借助法律手段——即诉诸于法院，依法进行审理和判决。根据法律明确规定，对于上述四种解决争端的路径而言，首选应考虑采用调解手段来解决问题，而只有当调解无果之后，方可依次寻求仲裁、诉讼等其他法律救济途径。

《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。