| 问题 | 可以让买房人退房吗合同 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对开发商违反合同规定的情况，您有权利向当地房地产管理部门提出申诉。依照相关法规和协议中的条款，商品房的工程质量须在获得工程竣工验收证书并领取了交付使用证件之后才能正式移交给购买方。因此，房屋的实际交付日期应该是从取得交付使用证件之时起算。若购买者对于房屋的质量存在疑虑，则有权申请质量检验部门进行核实。假设确实由开发商的缘故产生了延期交付房屋的现象，那么我们应该严格遵循合同中的规定加以处理。遣词造句时要力求客观准确，对于确实无法达成共识的事项，可向仲裁委员会提出仲裁申请加以解决。如果以上手段都不能有效地解决争议，那就只能通过法律程序（即法院诉讼）来裁决。依据双方签署的《商品房买卖合同》，若开发商未能按时交付房屋，购置者有权向其索要违约赔偿金。然而，若违约金过低，法院或者仲裁机构可能会依据购置者的申请请求，适度提升该违约金的数额。同时，如果购置者有意愿解除合约，他们可以要求开发商承担合同中约定的违约金，并且要求其归还全部购购房款以及由此产生的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的相关规定，若业主因为延期交房而不得不自行租赁住房，其所支付的租金亦可向开发商追偿。
法律依据：
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 |
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