在签订了购房协议、支付完毕所有购房款项之后，若出现以下情况之一，购房者有权选择退还所购房产：1.房地产开发商未能按照合同约定的期限交付住房，即购房合同中所明确规定的交房期限业已到期，而开发商却未向广大业主发出正式的入住通知书，亦或是房屋尚未达到入住标准；2.鉴于开发商在开发过程中涉及到的相关手续不完备，导致整个购房合同无法有效实施；3.未经购房者书面同意，东路房地产开发商擅自更改原定设计方案；4.房产实际面积与购买意愿中的预测面积相差悬殊（误差比例大于等于3%），在这种情况下，业主有权主张退房，同时还能获得相应的利息补偿。特别需要指出的是，若购房合同中对于面积误差的处理方式另有特殊约定的，则应遵循合同中的条款执行；5.房屋本身的质量问题已经严重影响到购房者的日常生活和使用，依据最新的司法解释，此类情况下，购房者有权利主动提出退房要求，并同样享有要求开发商做出相应赔偿的权益；6.在房子存在抵押或者涉及其他经济矛盾纠纷等复杂情况时，业主依然有权主张退房。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。