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问题 买房交完定金后退房怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在支付定金之后,购房者依然有权利选择撤销交易进行退房处理。若因买方自身原因引发的退房事宜,买方将被认定为违背合同规定并需要负担相应的法律责任,此时,已经支付的定金恐怕无法追回;此外,由于合同违约,还可能面临需要额外支付一笔违约金的情况。然而,如果确实是卖方未能如约履行合同,或者卖方在交易过程中出现欺诈等不当行为,那么买方有权向卖方寻求索偿,让卖方全额返还双倍定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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更新时间:2025/5/19 15:01:53