律师解析：
商品房购买方有权利取消买卖合同的具体情形主要包括以下几个方面：首先，开发商因延误交房而导致做出根本违约行为，具体表现为延误交房时间在买卖双方协议中规定的退房期限内；其次，由于开发商未能依照相关法律法规要求办理齐全完备所有手续，从而导致买卖合同自始至终都无效力；再次，如果开发商未经买方充分协商并取得同意，擅自对房屋进行改造和设计变更则也可视为构成根本违约；第四，如果实际测量所得的房屋面积相较于买卖合订时的约定面积误差绝对值超出了3%以上；最后，若卖方所供应的房屋主体架构出现质量问题或者此等问题已严重影响到房屋的正常使用功能，那么买方同样有权选择解除合同。