在购房后欲退房事宜上，法规未对当期进行明确强制性规定，但如若开发商因自身原因产生严重违约行为，置业者皆可依据事实根据解除相应房地产买卖合同，要求归还所购房产同时追究开发商之违约责任。具体而言，可能出现如下三类情形：1、未能按照约定准时交付该房产以至于逾期交房超出一定合理期限；2、房产存在显而易见的、不可修复或虽经修复却无法达到原定约定标准的重大质量问题；3、开发商故意为之，使得置业者在符合法定程序的前提下未能顺利依照法律有效取得该房产所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。