对于商品房出现质量问题时的应对策略大致分为以下几个方面：首先，当出卖方交付的房屋未达到相应标准时，有以下三种处理方式：1.实际履行，即倘若所购之房屋地基基础工程与主体结构工程出现了相关问题且可通过加固等手段进行及时修复，并能确保建筑物整体安全，此情况下，买受人有权请求出卖方依据现行法律法规以及双方签署的书面协议内容来履行应尽义务；2.解除合同，若房屋地基基础工程与主体结构工程质量问题加剧，导致无法通过简单修补方式予以修复，此时买受人可以向出卖方提出解除合同的请求；3.违约金及损害赔偿，在出卖方交付的房屋未能符合质量标准的情况下，无论买方选择实际履行或者解除合同，都不会妨碍其要求出卖方支付违约金并承担损害赔偿责任的权利。另一方面，基于当事人一方的违约行为对另一方人身、财产利益构成侵害的情形，受害方可根据本法规定选择追究违约责任或是依据其他相关法律提起侵权诉讼。其次，针对已竣工验收合格并投入使用的商品房存在质量问题的情形，又可以采取以下两种方式：1.在保修期内，出卖方应负起质量修复责任，如若拒不修复或在合理期限内故意推迟修复，买受人有权选择自己进行修复或委托第三方进行修复，而修复所需的全部成本及修复过程中产生的其他损失则由出卖方负责承担；2.若该房屋质量问题已经严重到足以影响到日常居住环境和正常使用功能的程度，那么在此情况下，买受人有权选择请求解除合同并索要赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。