如若开发商出现违背承诺、违反合同规定的情况，便必须依照法律严肃地对待违约责任。既然已签署了书面正式的房屋销售契约，那么契约的双方都有义务尽职履行己方所承担的条约义务。如果不能达成这份共识，开发商便须按照之前的合同约定负责违约责任，且必须针对由此给购房者带来的经济损失给予适当的赔偿。倘若因开发商的违约行为而导致购房者决定放弃购买该套房产，开发商除了要将其所收取的全部购房款以及相应的银行利息悉数偿还之外，同时也需支付违约金。然而，如若违约金无法全然填补购房时产生的贷款损失及室内装修费用等方面的损失的话，那剩下的部分购房者仍可向开发商提出额外的索赔请求，具体金额则依据之前与开发商之间约定的合同内容来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请(是指希望他人向自己发出要约的意思表示)，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。