当房屋开发商出现严重违约情形时，房地产买受人即可依法行使法定撤回权以实现退还房屋之目的；然而若仅为轻微违约，则买受人并不享有此类权利。在前者情形之下，若双方未能就解除合约事宜达成一致共识，此时房地产买受人便可依法向当地法院提起诉讼，请求判定解除该份合约并追究开发商相应的违约责任；至于后者情况，若房地产买受人希望解约，其唯一方式便是与开发商进行友好协商并达成协议，否则难以达到解除合约的实际效果。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。