1.对于出现商品房烂尾情况的购房行为来说，购房者并无权擅自停止偿还贷款。若未经许可停止还款，将被视为债务违约，当事人需承受相应的违约后果。在这种情况下，购房者应采取以下途径妥善应对停贷问题：首先，与相关银行开展协商工作，争取获得暂时中止偿还贷款的批准；一旦双方达成共识，需签署详尽的停贷协议。其次，适当寻求法律援助，购房者可向当地法院提起诉讼，请求宣告房屋销售合同无效。一旦该合同被成功废除，便可以进一步请求解除其与银行之间所签订的房屋抵押合同。抵押合同解除了之后，相应的贷款义务也无需再继续履行了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。