在购买房产时，如遭遇商品房烂尾等风险情况下，购房者不宜自行采取停止偿还贷款措施。因为这样做将视为构成债务违约，并需承受相应的违约法律责任。针对此类特殊情况，购房者应尽可能寻求有效解决途径，具体步骤如下：第一步，购房者需要主动与所涉银行进行沟通协商，寻求暂停偿还贷款事宜。只要双方达成一致意见并且签署停贷协议之后，即可进行相关操作。第二步，购房者可以考虑向当地人民法院提起诉讼，请求法院协助解除已签订的房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同被成功废止，根据相关法规，购房者有权同时解除与银行之间的房屋抵押合同关系，至此，还贷义务将自动终止。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。