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问题 房产份额转让需要共有人同意吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
房产份额转让相关要点如下:
一、需共有人同意
房产份额转让一般要经过共有人同意。
按我国法律,按份共有人对共有不动产或动产按份额享有所有权。
在处分共有不动产或动产,比如进行重大修缮、变更性质或用途时,需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,不过共有人之间若另有约定,则按约定执行。
二、擅自转让的后果
若未经共有人同意就擅自转让房产份额,这可能构成无权处分。
这种情况下,其他共有人有权追回该份额。
对于受让人而言,也可能无法取得该房产份额的所有权。
比如,在房产交易中,若出让方未获共有人同意转让份额,后续交易就可能存在风险。
三、转让时的注意事项
进行房产份额转让时,必须严格遵循法律规定以及共有人之间的约定。
比如,事先明确各方份额、转让条件等,这样才能有效避免产生法律纠纷,保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人按份共有一处房产。小朱未经小李、小胡同意,擅自将自己的房产份额转让给小丽,小李、小胡得知后表示反对,争议点在于小朱的擅自转让行为是否有效,小丽能否取得该份额。

案情分析:

1、按法律规定,处分共有不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意(另有约定除外)。本案中,小朱未经小李、小胡同意擅自转让份额,构成无权处分。
2、因小朱的转让行为未经共有人同意,其他共有人有权追回该份额,小丽可能无法取得该房产份额的所有权,后续交易存在风险。
3、进行房产份额转让应遵循法律及共有人约定,明确各方份额、转让条件等,以避免此类纠纷。
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更新时间:2025/5/18 13:49:22