分房协议在满足特定条件时，通常具备法律效力，具体如下：
1.具备民事行为能力：协议双方需具有相应的民事行为能力，能够独立、清晰地进行意思表示。
比如，成年人在精神状态正常的情况下，能对分房相关事宜作出合理判断和决策，其签订的协议才更有可能具有法律效力。
2.内容合法合规：协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
例如，不能约定将房屋分给无合法居住权的第三方，或者以不合理方式剥夺某一方的合法居住权益等。
3.意思表示真实：协议必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况。
否则，受欺诈或胁迫方在事后有权主张协议无效。
若分房协议满足上述条件，就在双方之间产生法律约束力，明确双方的权利义务。
发生纠纷时，可凭此协议向法院起诉，要求对方履行义务。
但若协议存在形式不符规定等瑕疵，可能影响法律效力。
总之，需根据具体情形判断分房协议的法律效力。

案情回顾:

小朱与小李签订分房协议，小朱主张协议有效，小李却称协议无效。争议点在于小李认为签订时自己受胁迫，且协议内容存在剥夺其合法居住权益条款，小朱则坚称协议是双方真实意思表示且内容合理。

案情分析:

1、关于民事行为能力，双方均为成年人且精神状态正常，具备相应民事行为能力。
2、对于内容合法合规方面，若协议中确实存在不合理剥夺小李合法居住权益的条款，则违反相关规定，此部分内容可能无效。
3、在意思表示真实上，若小李能提供受胁迫的相关证据，那么该协议可能因意思表示不真实而无效；若无法提供证据，协议在这方面可能有效。