1.若房子抵押给银行等金融机构：
首先，夫妻双方应共同协商，对房屋的现有价值进行全面且准确的评估。
评估时可参考周边类似房屋的市场价格等因素。
接着，协商确定房屋的归属以及具体的补偿方案。
例如，根据房屋价值、双方对房屋的贡献等确定补偿金额。
取得房屋所有权的一方要负责清偿剩余的银行贷款，而未取得房屋的一方则可按照协商结果获得相应的经济补偿。
2.若房子抵押给个人：
同样需要先就房屋的归属与补偿等事宜进行协商。
协商过程中，务必通知抵押权人，并经过其同意后，及时办理抵押登记的变更手续，或者提供其他可靠的担保方式。
否则，在离婚后对房屋进行处分时，可能会受到诸多不利影响。
3.不论属于哪种抵押情况，夫妻双方都应当签订书面的离婚协议，或者在离婚诉讼中清晰明确地说明房屋的具体处理方式。
这样做可以有效避免后续可能出现的各种纠纷。
同时，整个过程要严格遵守相关法律法规以及银行等抵押权人的要求。

案情回顾:

小朱与小丽夫妻欲离婚，其房屋抵押给银行，双方就房屋归属起争议。小朱想获得房屋但不愿按市场评估价补偿小丽，小丽则认为应按评估补偿。此外，对于抵押给个人的房屋，小胡和小静离婚时，未通知抵押权人就协商房屋归属，引发后续麻烦。

案情分析:

1、对于抵押给银行的房屋，夫妻应按规定评估房屋价值，根据价值、贡献等协商补偿方案，取得房屋方负责清偿贷款，未取得方获补偿。
2、抵押给个人时，协商房屋归属需通知抵押权人并经其同意，办理变更或提供担保，否则处分房屋会受影响。
3、不论何种抵押，应签订书面协议或在诉讼中明确处理方式，避免纠纷。