关于没有房产证的房屋私下协议的效力问题，在满足特定条件时，通常是有效的。
具体情况如下：
1.主体与表意要求：协议双方必须具备相应的民事行为能力。
也就是说，双方要能够清楚认识到自己行为的法律后果，并且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
比如，成年人在清醒、自愿的状态下签订协议。
2.内容合法要求：协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
例如，不能约定非法的交易目的。
不过，没有房产证会使房屋产权存在不确定性。
在后续涉及物权变动时，可能面临风险，像无法正常办理过户手续等。
若产生纠纷进入诉讼阶段，一方可能以未办房产证主张协议无效，此时另一方需举证证明协议其他合法性要件。
总之，此类协议并非绝对无效，但存在法律风险。
签订时应明确各方权利义务，降低潜在纠纷风险。

案情回顾:

小朱与小李就一处没有房产证的房屋签订了私下协议。小朱后反悔，以房屋无房产证为由主张协议无效，小李则称签订时双方清醒自愿且内容无违法违规。争议点在于该无房产证房屋私下协议是否有效。

案情分析:

1、从主体与表意要求看，若小朱和小李均为成年人且签订时清醒自愿，不存在欺诈、胁迫等，满足具备相应民事行为能力及意思表示真实的条件，协议在这方面有效。
2、从内容合法要求看，若协议内容未违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，在内容上是合法的。但因无房产证，后续物权变动可能有风险。