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问题 夫妻房产可以转给儿子吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
夫妻名下的房产是可以转给儿子的,通常有以下两种常见方式:
1.买卖方式:
夫妻作为房产的卖方,将房产以符合市场行情的合理价格出售给儿子,儿子则作为买方按约定支付相应的房款。
在这个过程中,需要缴纳一些税费。
例如,可能涉及增值税,这要根据房产是否满足一定的持有年限等条件来确定;个人所得税也可能需要缴纳,具体数额会根据房产的实际情况有所不同。
2.赠与方式:
夫妻作为赠与人,把房产无偿地赠与儿子。
这种情况下,需要先办理赠与公证,同时还要缴纳契税等相关税费。
儿子受赠后便取得房产的所有权,不过日后要是出售该房产,可能需要承担相对较高的个人所得税。
在办理房产转移手续时,要前往不动产登记部门进行变更登记。
需提交身份证、房产证、赠与合同或者买卖合同等相关材料。
具体的办理流程和要求,可向当地不动产登记部门详细咨询。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,二人名下有一套房产,打算转给儿子小胡。小朱主张以买卖方式转给小胡,觉得这样符合市场交易规则;小李则倾向于赠与方式,认为能体现亲情的无偿性,双方为此产生争议。最终小胡决定先了解两种方式的税费等情况后再做决定。

案情分析:

1、若采用买卖方式,小朱和小李作为卖方,需按市场行情定价,小胡支付房款,此过程涉及增值税(根据房产持有年限等确定)、个人所得税等税费缴纳问题。
2、若采用赠与方式,需先办理赠与公证,缴纳契税等,小胡受赠后取得所有权,但日后出售可能承担较高个人所得税。
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更新时间:2025/5/16 3:57:52