拆迁安置房私下转让协议效力相关问题
关于拆迁安置房私下转让协议的效力，存在一定争议，具体分析如下：
1.已取得房产证的情况：若安置房已取得房产证，且转让行为符合法律规定，如转让双方是基于真实意愿进行交易，转让价格合理等，这种情况下，该协议通常是有效的。
因为具备房产证意味着房屋产权明晰，符合正常的交易条件。
2.未取得房产证的情况：若安置房尚未取得房产证，依据相关法律，此类房产在未取得产权证书前禁止转让。
此时私下签订的转让协议，可能因违反法律强制性规定而无效。
3.实践中的判定：在实际情况中，还需结合当地政策法规以及具体案件细节综合判断。
若协议被认定无效，双方易产生纠纷，受损方可能难以通过法律有效维权。
因此，在进行拆迁安置房转让时，一定要咨询专业律师，保障协议合法有效。

案情回顾:

小朱拥有一套拆迁安置房，未取得房产证时与小李私下签订转让协议，后小朱反悔不想卖了，小李要求继续履行协议，双方就该转让协议的效力产生争议。

案情分析:

1、若安置房已取得房产证，且双方基于真实意愿、价格合理进行交易，协议通常有效。本案中小朱的安置房未取得房产证，不满足此条件。
2、未取得房产证的安置房禁止转让，这种情况下私下签订的转让协议，可能因违反法律强制性规定而无效，小朱与小李的协议可能因此无效。
3、实践中需结合当地政策法规及案件细节判断。此案件若协议无效，双方易生纠纷，受损方维权较难。