问题 | 儿子的宅基地父母建的房子,拆迁款归谁 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于儿子宅基地上父母建的房子拆迁款归属问题,需要根据不同情况来具体分析:
一、宅基地及房屋产权归属清晰的情况 当宅基地是以儿子的名义申请的,而父母负责出资建房时,如果在建造房屋之前或者过程中,双方明确约定了房屋归儿子所有。 比如,通过签订书面协议或者有其他明确的证据表明,父母建房就是为了给儿子,那么这种情况下,拆迁款一般就归儿子所有。 因为双方已经有了清晰的约定,按照约定执行符合法律和常理。 反之,若明确约定房屋归父母,比如父母表示房子是他们自己养老居住用的,只是建在了儿子的宅基地上,那么拆迁款自然就归父母。 二、没有明确约定的情况 从出资情况来看,父母出资建房,为房屋的建成付出了实际的经济成本,对房屋有一定的贡献。 然而,宅基地的使用权是在儿子名下,这意味着儿子对这块土地有合法的使用权益。 综合各种因素考虑,这种情况下,该房屋可能会被认定为家庭共有财产。 在进行拆迁款分割时,会按照共有人的贡献等因素来确定各自的份额。 父母因为出资建房,可获得与之相对应的份额;儿子基于宅基地使用权以及可能在建房过程中提供的一些协助等,也会有相应的份额。 总之,具体的拆迁款归属需要结合实际情况,例如是否有明确约定、出资的具体情况等,通过家庭成员之间友好协商或者借助法律途径来最终确定。 案情回顾: 小朱的宅基地上,父母出资建房。后房屋面临拆迁,拆迁款归属引发争议。关键争议点在于建房前双方有无明确约定,若有约定按约定处理;若无约定,在父母出资、宅基地在小朱名下的情况下,拆迁款如何分配存在分歧。 案情分析: 1、若建房前或过程中,双方明确约定房屋归小朱,比如有书面协议等,那么依据约定,拆迁款应归小朱所有,这符合法律和常理。 2、若明确约定房屋归父母,如父母表明是为自己养老居住,拆迁款则归父母。 3、若没有明确约定,考虑父母出资及小朱的宅基地使用权等因素,房屋可能被认定为家庭共有财产,拆迁款会按共有人贡献等确定份额。 |
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