问题 | 上海宅基地动迁数砖头怎么分配 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
上海宅基地动迁“数砖头”的分配,有着明确且细致的处理方式,以下为你详细介绍:
一、房屋产权人分配 “数砖头”补偿核心是依据被拆迁房屋的建筑面积。 具体而言,房屋产权人在动迁分配中占据重要地位,他们有权获取对应的拆迁补偿款。 计算方式通常是按照产权人所拥有的房屋建筑面积在总建筑面积中所占的比例来分配补偿款。 这种分配方式确保了产权人的权益与房屋实际面积相匹配。 二、同住人权益 宅基地房屋内的同住人,若符合相关规定,同样可能享有一定权益。 在安置房屋分配方面,会综合考虑实际居住情况等多种因素。 比如,同住人长期稳定居住在房屋内,且对房屋的维护等作出贡献,在分配安置房屋时,就可能会得到相应的照顾,以保障其居住权益。 三、家庭内部协商 在实际动迁过程中,家庭成员之间可通过协商,结合家庭的具体情况,对补偿款进行合理分配。 这体现了家庭内部的自主性和灵活性。 若家庭成员之间无法达成一致意见,产生分歧,此时可借助法律途径解决。 比如向法院提起诉讼,法院会依据具体事实和相关法律规定,作出公正的裁判,以维护各方的合法权益。 案情回顾: 小朱一家位于上海的宅基地面临动迁,采用“数砖头”分配方式。小朱作为房屋产权人,按房屋建筑面积占比应得一定补偿款。同住人小李长期居住且维护房屋,期望在安置房屋分配上得到照顾。但家庭内部就补偿款分配产生分歧,协商无果。 案情分析: 1、小朱作为产权人,按规定应依据其房屋建筑面积在总建筑面积中的占比获取相应拆迁补偿款,这是保障其产权权益的体现。 2、小李作为同住人,长期稳定居住且对房屋有维护贡献,在安置房屋分配时理应得到适当照顾,以保障其居住权益。 3、家庭内部协商不成时,可通过法律途径,如向法院起诉,法院会根据具体事实和相关法律规定作出公正裁判。 |
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