问题 | 产证上可以约定双方份额吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房产相关事务中,是可以在房产证上约定双方份额的,以下为你详细说明:
一、法律依据 我国《民法典》有明确规定,不动产能够由两个以上的组织或者个人共同拥有。 这里的共有形式分为按份共有和共同共有。 其中,按份共有人对于共有的不动产,会依据其自身所占份额来享有相应的所有权。 这也就意味着,产权人完全可以通过协商约定的方式,清晰明确地界定各自在房产中所占的份额。 二、约定方式 当涉及办理房产证时,产权人若要约定份额,需向不动产登记部门提出申请。 在申请过程中,要明确说明各自希望所占房产的份额比例。 不动产登记部门在收到申请并审核通过后,会将这份份额情况准确无误地记载于不动产登记簿上,同时也会在房产证上予以体现。 三、效力 这种在房产证上约定份额的行为是具有法律效力的。 在房产后续的一系列事务中,这样能有效保障各方的合法权益。 案情回顾: 小朱和小李共同出资购买一套房产,准备办理房产证。小朱认为应按出资比例约定双方在房产证上的份额,自己出资多应占60%,小李则认为应平均分配份额,双方产生争议。 案情分析: 1、根据《民法典》规定,不动产可由两个以上组织或个人共有,共有形式包括按份共有和共同共有。按份共有人按自身份额享有所有权,小朱主张按出资比例确定份额有法律依据。 2、若要约定份额,需向不动产登记部门申请,明确份额比例,审核通过后会在登记簿和房产证体现。此约定有法律效力,后续房产处分、分割等会按约定份额确定权利义务。 |
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