如果后悔买房时写了父母名字，其实是有相应处理办法的，不过要结合具体情形来分析：
一、协商变更
若房屋不存在贷款，并且父母也愿意配合，那么可以考虑通过办理房屋过户手续，把房产变更到自己名下。
在这个过程中，需要缴纳一些相关的税费。
比如契税，是在房屋产权发生转移时，按照一定比例向产权承受人征收的一种税；还有印花税，是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
具体的税费标准会因各地政策不同而有所差异，所以要按照当地规定来执行。
二、签署协议
暂时没办法办理过户手续，那么与父母签署相关协议是个不错的选择。
在协议中，要明确说明房屋的实际出资情况以及权益归属。
虽然这份协议并不能直接改变房屋的产权归属，但在一定程度上能够保障自己的权益。
比如说，日后要是不幸发生了纠纷，这份协议就可以作为有力的证据。
三、遗嘱安排
若由于各种客观原因，实在无法变更房产的产权，那就可以让父母订立遗嘱，明确指定该房屋在他们去世后由自己来继承。
需要特别注意的是，不同地区的房产政策以及相关的法律法规也许会存在差别。
因此，建议进一步向当地的房产管理部门和专业律师进行咨询。

案情回顾:

小朱买房时写了父母名字，后后悔了。他想把房产变更到自己名下，但父母起初不太愿意配合，双方就房产归属产生争议，小朱不知如何保障自己作为实际出资人权益。

案情分析:

1、若房屋无贷款且父母后来愿意配合，可办理过户手续变更房产到小朱名下，但需按当地规定缴纳如契税、印花税等相关税费。
2、若暂时无法过户，小朱可与父母签署协议，明确出资及权益归属，虽不能直接改产权，但遇纠纷可作证据。
3、若无法变更产权，可让父母立遗嘱指定房屋由小朱继承，同时小朱应向当地部门及律师咨询。