如果入住后遇到开发商破产这种棘手的情况，业主可以参考以下具体做法来应对：
一、确认房屋产权情况
首先要明确自己房屋的产权状态。
若房屋已经顺利完成产权登记，那么从法律层面来讲，业主就依法享有该房屋的所有权。
在这种情况下，一般而言，开发商的破产不会对业主的房屋所有权产生实质性影响，业主可以放心居住和使用。
但要是房屋还未完成产权登记，业主就需要格外关注破产程序中关于房屋的具体处置情况。
二、关注破产重整或清算
当开发商进入破产重整程序时，有可能会有新的投资方介入。
新投资方可能会投入资金完成后续的建设工作，并办理相关的手续，使房屋产权等问题得以妥善解决。
而若开发商进入破产清算程序，业主作为债权人，要及时申报债权。
申报的范围包括自己已经支付的购房款，以及因开发商违约给自己造成的各种损失，如违约金等。
三、维护自身权益
业主应积极参与债权人会议，清晰、准确地表达自己的诉求，同时监督破产程序的合法性和公正性。
此外，业主可以联合其他有相同情况的业主，通过成立业主委员会或者委托专业律师等方式，更有力地维护自身的合法权益，确保自己的利益在破产程序中得到最大程度的保障。

案情回顾:

小朱购买了开发商的房屋并入住后，开发商却破产了。此时房屋产权尚未登记，小朱不知产权能否顺利办理。同时，开发商进入破产程序，小朱不清楚是重整还是清算，也不确定如何维护自身权益，这些成为争议焦点。

案情分析:

1、关于房屋产权，因未完成登记，小朱需关注破产程序中房屋处置情况，及时向相关部门或破产管理人了解进度及阻碍，以便应对。
2、若进入重整程序，可能有新投资方介入完成建设及手续办理；若进入清算程序，小朱应及时申报债权，包括购房款及违约金等损失。
3、小朱应积极参与债权人会议表达诉求，监督程序合法性公正性，还可联合其他业主成立委员会或委托律师维权。