问题 | 房贷没还清能过户么 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房贷尚未还清的状况下,一般是不能够直接办理房屋过户手续的。
这主要是因为房屋已经被抵押给了银行,倘若没有经过银行的同意,房屋的产权是无法进行变更的。 然而,这里存在一种可行的途径,那就是通过转按揭来实现房屋的过户。 具体而言,就是将个人所拥有的住房出售或者转让给第三人,然后申请办理个人住房贷款的相关变更事宜,不过,这种操作方式相对较为复杂,需要涉及到银行以及其他多个方面进行协调配合,并且并不是所有的银行都支持这种转按揭的业务。 另外一种方式则是先将贷款还清,从而解除房屋的抵押状态,之后再按照正常的程序办理房屋的过户手续。 总之,当房贷还未还清时,进行房屋过户确实存在一定的难度和诸多限制条件。 在这种情况下,需要根据具体的实际情况,谨慎选择合适的方式,并务必取得相关各方的同意和积极配合,以确保房屋过户等相关事宜能够顺利进行。 案情回顾: 小朱想把自己尚在还贷中的房子过户给小李,因房屋抵押给银行,未经银行同意无法直接过户。小朱想转按揭,但银行不支持该业务;想先还清贷款再过户,又面临资金压力,不知如何是好,双方产生争议。 案情分析: 1、小朱未经银行同意不能直接过户,是因房屋处于抵押状态,银行对房屋有抵押权,保障其贷款权益,产权变更需银行认可。 2、转按揭虽可行,但需多方配合且并非所有银行支持,小朱遇到银行不支持的情况,此方式就行不通。 3、先还清贷款再过户虽合规,但小朱可能暂时无足够资金,面临现实困难。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。