问题 | 离婚后共同贷款的房子能商转公吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
离婚后共同贷款的房子能否进行商转公,这得根据具体情形来确定。
首先,假如离婚协议或者法院的判决清晰地表明了该房屋的产权归属于其中一方,并且没有设定其他的权利,在满足当地公积金贷款政策的条件下,是可以申请商转公的。 然而,要是房屋依然处于共同所有的状态,并且贷款还没有还清,一般来说就比较难以直接办理商转公。 这时候,就需要先去办理房屋产权的变更手续,把房屋的产权明确地归属于某一方所有。 只有在产权清晰之后,才能够按照公积金贷款的要求去办理相关的手续。 需要注意的是,各地的公积金政策是不一样的,具体到某个地方能否办理商转公以及办理的具体流程,都应该去咨询当地的公积金管理中心。 因为不同地区在政策细节和办理要求上可能会存在差异,只有充分了解当地的政策,才能准确判断是否可以办理商转公,并顺利完成相关手续。 总之,要全面考虑离婚协议、产权归属、贷款情况以及当地政策等多方面的因素,才能对是否可以办理商转公做出准确的判断。 案情回顾: 小朱与小李离婚后,有一套共同贷款的房子。小朱认为满足当地政策应可商转公,小李则觉得房屋还处于共同所有且贷款未还清不能办。两人就该房能否进行商转公产生争议。 案情分析: 1、若离婚协议或法院判决明确房屋产权归一方且无其他权利设定,在满足当地公积金贷款政策时,如一方拥有完全产权无限制,可申请商转公。 2、若房屋仍共同所有且贷款未还清,一般难直接办理商转公,需先办产权变更,明确产权归一方后,再按要求办手续,且应咨询当地公积金管理中心。 |
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