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问题 担保人小产权房法院能执行吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
小产权房一般难以被法院执行。
这类房屋是在农村集体土地上修建的,并且未办理相关的产权证件。
正是因为其产权存在瑕疵,不具备合法的市场交易资质,所以在法律层面上,法院执行通常是以合法的财产作为对象。
对于没有合法产权的小产权房,其权属存在很大的争议,这就不符合法院执行的条件。
然而,如果担保人除了小产权房之外,还有其他合法的、可以用于执行的财产,那么法院将会对这些合法财产进行执行,以保障债权人的权益得以实现。
但如果担保人仅有的财产就是那套小产权房,且没有其他合法财产可供执行,那么在一般情况下,法院就不能直接对小产权房进行执行。
当然,具体到每一个实际案件中,还需要根据具体的法律规定以及案件的实际情况来进行综合判断,不能一概而论。

案情回顾:

小朱向小李借款,小胡作为担保人。借款到期后小朱未还,小李起诉并申请执行。小胡仅有一套小产权房,无其他合法财产,法院能否执行该小产权房成争议点。

案情分析:

1、小产权房在农村集体土地上修建且无产权证件,产权存在瑕疵,不具备合法市场交易资质,法院执行通常以合法财产为对象,所以一般难以执行小胡的小产权房。
2、因小胡没有其他合法财产可供执行,而小产权房权属存在争议,不符合法院执行条件,一般情况下法院不能直接对其小产权房进行执行,需结合具体情况判断。
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更新时间:2025/5/22 6:18:44