问题 | 离婚怎么把房子过户给未成年孩子 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
倘若此房屋属于夫妻共同财产,那么务必经由夫妻双方共同应允,方能把房屋过户给未成年的孩子。
在这一过程中,首先,夫妻双方得签订书面协议,清晰地约定将房屋赠与给孩子这一事宜,并且要在协议里详细注明孩子的姓名以及身份证号等关键信息。 接着,携带离婚协议、赠与协议以及房产证等相关的材料,前往房屋所在位置的不动产登记中心办理过户手续。 不动产登记中心会对这些相关材料进行严格审核,倘若材料完整且符合法定的形式,便会办理过户登记事宜,并颁发崭新的房产证,把房屋登记在未成年孩子的名下。 值得注意的是,在过户完成后,房屋的所有权归属于未成年孩子。 然而,未成年孩子属于限制民事行为能力人,所以对于房屋的处置行为,必须由其法定代理人代为实施,或者经过法定代理人的同意才行。 另外,在过户过程中,有可能需要缴纳一定数额的税费,具体的税费标准是依据当地的政策来确定的。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,欲将夫妻共同房产过户给未成年的孩子小胡。小朱未经小李同意,自行准备材料前往不动产登记中心办理过户,登记中心以未经夫妻双方共同应允为由拒绝办理,双方就能否单方办理过户产生争议。 案情分析: 1、根据规定,夫妻共同财产过户给未成年孩子需夫妻双方共同应允,小朱单方办理不符合要求,登记中心拒绝办理是正确的。 2、若要成功过户,夫妻双方应签订书面赠与协议,注明相关信息,并携带齐全材料前往登记中心办理。 3、过户后房屋归小胡,但因其是限制民事行为能力人,处置房屋需法定代理人代行或同意。 4、过户可能涉及税费,应按当地政策确定。 |
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