问题 | 夫妻不离婚房子可以过户给妻子吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
夫妻之间进行房产过户存在多种途径,主要有买卖和赠与这两种方式。
首先说买卖方式,①双方必须签订一份房屋买卖合同,在合同中详细约定好房屋的价格以及其他相关条款,②之后,带着这份合同前往不动产登记部门,按照规定的程序和要求办理过户手续。 ③在办理过程中,要按照相关规定缴纳相应的税费,这些税费包括契税、印花税等,不同地区和房屋情况可能会有所差异。 再看赠与方式,①同样需要签订一份赠与合同,明确地表达出赠与的意思,同时要详细说明房产的具体信息,如房产的位置、面积、产权证编号等。 ②然后前往不动产登记部门办理过户手续。 ③这种方式的好处是一般可以免征增值税,这能为夫妻双方节省一定的费用。 但需要注意的是,可能会需要缴纳契税等其他税费。 无论选择哪种过户方式,都一定要确保过户行为是夫妻双方真实的意思表示,不存在任何欺诈、胁迫等不正当的情况。 只有这样,才能避免在过户之后引发后续的纠纷,保障夫妻双方的合法权益。 案情回顾: 小朱和小丽是夫妻,二人欲进行房产过户。小朱主张采用买卖方式,认为缴纳税费后产权更明晰;小丽则倾向赠与方式,觉得可免征增值税。双方为此产生争议,最终选择赠与方式办理,但在缴纳契税问题上又起分歧。 案情分析: 1、选择买卖方式时,双方应按规定签订详细的房屋买卖合同,明确价格、付款及交房等条款,再前往不动产登记部门办理手续并依法纳税。 2、若选赠与方式,需签订赠与合同明确房产信息,办理过户。虽可免征增值税,但可能需缴纳契税等,且过户须是双方真实意思表示。 |
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