问题 | 女儿的房子过给父母要交什么费吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
女儿把房子过户给父母时,因过户方式不同,所涉及的费用也存在差异,下面为您详细介绍:
1.赠与过户: -契税方面,需按照房屋评估价的3%来缴纳。 例如,房屋评估价为100万元,那么契税就是3万元。 -公证费可能会涉及,通常按受益额的2%收取。 不过不同地区收费标准有所不同,有的地区可能会根据当地实际情况进行调整。 -印花税一般为房屋评估价的0.05%,也就是评估价100万元的房子,印花税为500元。 2.买卖过户: -增值税缴纳情况与房屋年限有关。 若房屋满两年,就可免征增值税;不满两年,则需缴纳,税率一般在5%左右。 -个人所得税方面,若房屋满五年且是唯一住房,可免征;否则需缴纳,一般为房屋差价的20%或房屋评估价的1%。 -契税根据房屋面积和是否为首套房等情况而定,税率在1%-3%不等。 3.继承过户(仅适用于特定情况):若符合继承条件,继承过户费用相对较少,主要是一些登记费等, 案情回顾: 小朱欲将自己的房子过户给父母,在选择过户方式时产生争议。赠与过户涉及契税、公证费、印花税等;买卖过户的增值税、个人所得税缴纳与房屋年限等有关;继承过户费用少但有条件限制,小朱不知如何选择最经济的过户方式。 案情分析: 1、若选择赠与过户,需考虑契税按房屋评估价3%缴纳,公证费因地区而异,印花税为评估价的0.05%,总体费用相对较高且公证费存在不确定性。 2、买卖过户时,房屋年限决定增值税缴纳,个人所得税与房屋是否满五年且唯一有关,契税根据房屋面积等确定,需根据实际情况计算费用。 3、继承过户虽费用少,但有特定条件限制,小朱若不符合条件则无法选择。 |
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